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용적률 완화 저층주거지, 신축 전 볼 것

서울시가 2026년 10월 14일 휴먼타운 2.0 대상지 7곳의 건축위 심의 통과를 밝히며, 대상지 노후 주택은 조례 기준 용적률의 1.1~1.2배까지 더 크게 지을 수 있게 됐다. 늘어난 용적률과 건폐율을 끝까지 쓰려면 새로 설계해야 해 완화 효과는 신축에서 더 크고, 리모델링은 증축 한도와 기존 구조에 막힌다. 설계 전에 대상지 포함 여부와 디자인 점수 요건, 주차·높이 제약부터 확인하고 업체에는 실사용 연면적과 공사비를 구체적으로 물어야 한다.